囿于疫情防控需要，8月18日，土建與水利學院赴多地關于農村危舊房改造效果調研團趙心如對寒假調研的濱州市危舊房改造實例與宏觀改造政策進行了線上跟進研究。

通過線上調研得知，山東省住房安全保障工作的改造對象除農村危舊房之外，後期更新納入了老舊小區。

老舊小區是指2005年12月31日前在城市或縣城國有土地上建成，失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、公共服務和社會服務設施不健全、居民改造意願強烈的住宅小區。老舊小區改造是指對老舊小區及相關區域的建築、環境、配套設施等進行改造、完善和提升的活動（不含住宅拆除新建）。

為解決老舊小區改造資金問題，《實施意見》明确，我省将按照不增加政府隐性債務、保持房地産市場平穩健康發展、培育形成相對穩定現金流、引入社會資本的原則，結合城鎮低效用地再開發，在多元融資上下功夫，創新老舊小區及小區外相關區域“4+N”改造方式和融資模式。“4”即大片區統籌平衡模式、跨片區組合平衡模式、小區内自求平衡模式、政府引導的多元化投入改造模式，“N”是指鼓勵各地結合實際探索多種模式。

通過調研發現，該改造政策通過結合城鎮低效用地再開發，通過政府讓利、居民讓渡收益等方式，盤活有收益、有現金流的存量資源項目，探索社會資本以市場化方式參與改造，支持社會資本參與養老、托幼、助餐、家政、便民市場、便利店、文體、智慧社區、停車場、加裝電梯等有收益、現金流項目，以可持續方式參與改造建設和運營。

該改造思路與團隊設想的通過引入社會資金、激活農村危舊房農戶生活生産良心循環的想法不謀而合，因此團隊将進一步跟進相關試點項目的改造效果以進一步完善針對創新發展型的農戶的改造設想。

(文/趙心如)